Guía Save Our Homes
La protección fiscal más poderosa de Florida limita aumentos de evaluación al 3% anualmente
La Enmienda Save Our Homes ha protegido a los propietarios de Florida de aumentos rápidos de impuestos por casi 30 años.
Para 2025, el límite real es 2.9% ya que el IPC es menor que el 3%.
¿Qué es Save Our Homes?
Save Our Homes (SOH) es una enmienda constitucional que limita los aumentos anuales en el valor evaluado de la propiedad homestead al 3% o el Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que sea menor.
Límite Anual
Aumentos limitados al 3% (o IPC si es menor)
Protección Automática
Comienza el 1 de enero después de la aprobación del homestead
Beneficio Acumulativo
El ahorro crece más con el tiempo
Portabilidad
Se puede transferir a una nueva casa
Cómo Funciona Save Our Homes
Cálculo del Límite de Evaluación
Ejemplo Real - Beneficio de 10 Años:
Mientras más tiempo posea su casa, mayor será su beneficio Save Our Homes. En mercados inmobiliarios calientes, esto puede ahorrar decenas de miles en impuestos.
Requisitos de Elegibilidad
Tener Exención Homestead
Debe estar aprobado para homestead en la propiedad
Residencia Principal
La propiedad debe ser su residencia permanente al 1 de enero
Residente de Florida
Debe ser residente de Florida (licencia de conducir, registro de votante)
Nota Importante
La protección Save Our Homes se aplica automáticamente cuando recibe la exención homestead. No se requiere una solicitud separada.
Portabilidad de Save Our Homes
Puede transferir su beneficio Save Our Homes a una nueva casa en Florida, protegiendo sus ahorros fiscales cuando se muda.
Comprar Casa Más Cara
Transfiera el monto en dólares del beneficio SOH (hasta $500,000)
Ejemplo:
Beneficio SOH de casa anterior: $150,000
Transferir a casa nueva: Reducción de $150,000 en valor evaluado
Comprar Casa Menos Cara
Transfiera el porcentaje del beneficio SOH
Ejemplo:
Casa anterior 40% beneficio SOH
Casa nueva obtiene 40% de reducción en valor evaluado
Límites de Tiempo
- Debe establecer homestead en la nueva casa dentro de 3 años
- Solicitar portabilidad antes del 1 de marzo
- No puede saltarse un año de homestead
Escenarios Comunes
Propietario a Largo Plazo
Casa por: 15+ años en vecindario que aprecia
Valor de Mercado: $750,000
Valor Limitado: $425,000
Ahorro Anual: $6,500+
Comprador Reciente
Comprado: Hace 2 años
Valor de Mercado: $450,000
Valor Limitado: $445,000
Ahorro Anual: $100 (creciendo cada año)
Propiedad Heredada
Heredada: De padre con beneficio SOH
El beneficio SOH se reinicia al valor de mercado
Acción: Debe volver a solicitar homestead para comenzar nuevo límite SOH
Considere mantener en fideicomiso vitalicio para preservar el beneficio
Qué Reinicia Su Límite Save Our Homes
Su valor evaluado se reiniciará al valor de mercado si:
Cambio de Propiedad
Venta, regalo, herencia
Pérdida de Homestead
Exención removida o negada
Ya No Es Residencia Principal
Mudarse permanentemente
Mejoras Importantes
Que cambien la clasificación de propiedad
Agregar Cónyuge al Título
En la mayoría de los casos
Excepción Importante
Agregar su cónyuge al título NO reinicia SOH si usted permanece en el título y continúa calificando para homestead.
Maximizar Su Beneficio Save Our Homes
Solicite Homestead Inmediatamente
Presente antes del 1 de marzo para obtener protección SOH para ese año
Manténgase Informado de Valores de Mercado
Rastree sus ahorros SOH en el sitio web del tasador de propiedades
Planifique Mudanzas Cuidadosamente
Use calculadora de portabilidad antes de comprar una casa nueva
Considere el Momento de Mejoras
Las renovaciones importantes pueden activar reevaluación de porciones mejoradas
Proteja Su Estado de Homestead
Mantenga residencia en Florida y no alquile toda su casa
Preguntas Frecuentes
¿Puedo perder mi beneficio Save Our Homes?
Sí, si pierde la exención homestead, vende la propiedad, o ya no la usa como su residencia principal.
¿SOH se aplica a todos los impuestos?
Sí, limita el valor evaluado usado para todos los impuestos prediales - condado, ciudad, escuela y distritos especiales.
¿Qué pasa si alquilo un cuarto?
Alquilar un cuarto generalmente está bien, pero alquilar toda la propiedad lo descalificará del homestead y SOH.
¿Puedo transferir SOH a mis hijos?
No, los beneficios SOH no se transfieren por herencia. La propiedad se reinicia al valor de mercado cuando cambia la propiedad.
¿Cómo verifico mis ahorros SOH?
El sitio web del tasador de propiedades de su condado muestra su valor de mercado, valor evaluado y la diferencia (su beneficio SOH).
Calcule Su Ahorro de Impuestos Prediales
Vea cómo Save Our Homes y otras exenciones reducen sus impuestos prediales de Florida